MÉTRO LIGNE 1 - ST-MANDÉ - 94160 Saint-Mandé - Réf 86485219

Au calme absolu, niché dans une cour de copropriété à quelques pas du métro ligne 1, CITYLIFE Immobilier vous présente un bien rare et inspirant : un ancien corps de maison partiellement réaménagé en bureaux et appartement familial avec terrasse, offrant un potentiel exceptionnel de transformation en habitation haut de gamme, avec 280 m² exploitables, dont 90 m² d’espaces extérieurs.

Actuellement configuré en un appartement indépendant de 111 m² avec terrasse de 30 m² et des locaux professionnels de 180 m² avec terrasse de 60 m², l'ensemble peut aisément retrouver un usage unique : une maison contemporaine familiale ou un projet de vie hybride, associant volumes, lumière, modularité et fonctionnalité.

1 – PARTIE HABITATION (accès via le bâtiment B, au 1er étage)
Appartement 5 pièces / 4 chambres – 111 m² + terrasse de 30 m²
Prestations de qualité, belle hauteur sous plafond et finitions soignées : parquet pointe de Hongrie, cuisine aménagée avec élégance, verrière design, climatisation intégrée.
Niveau principal :
Entrée avec rangements sur mesure et buanderie discrètement intégrée.
Spacieux séjour lumineux avec cuisine haut de gamme, accès direct à la terrasse privative de 30 m².
Suite parentale de 20 m² comprenant espace nuit, dressing, salle d’eau style hôtelier et WC séparé.
Étage :
Trois chambres (dont deux avec fenêtres type chien-assis),
Salle de bains avec WC intégré, Velux équipés d'un système d’ouverture/fermeture télécommandé.

2 – ESPACE PROFESSIONNEL (180 m² + terrasse de 60 m²)
Niveau 0 :
Espaces polyvalents actuellement utilisés en bureaux, pouvant être aisément reconvertis en pièces de vie supplémentaires (chambres, salle de sport, bureau indépendant, espace loisirs ou dépendance).
Niveau 1 (directement connecté à l’appartement) :
Open space de 70 m² baigné de lumière (grandes portes-fenêtres et baies vitrées), idéal pour créer un séjour cathédrale, une pièce de vie XXL avec cuisine ouverte, ou un espace de détente.
Accès à une terrasse privative de 60 m², parfait prolongement extérieur aux beaux jours.

3 – ENVIRONNEMENT
À deux pas du Bois de Vincennes
Accès direct Paris intra-muros (métro ligne 1)
Quartier résidentiel recherché
Cadre de vie idéal pour adultes et enfants
Établissements scolaires et petite enfance à proximité immédiate
Commerces de bouche de qualité très appréciés

Pour plus d’informations : Julien BILONG – 06 45 77 62 87