Maison 4 pièces avec garage et jardin – Travaux à prévoir - 33120 Arcachon - Réf 85859864

🏡 Maison à rénover 88 m² – Quartier prisé des Abatilles, terrain piscinable

Située dans le superbe quartier des Abatilles, à proximité des commerces de la place Maydieu, cette maison à rénover offre un fort potentiel d’agrandissement et d’aménagement sur une parcelle de 584 m² parfaitement exposée et piscinable.

✨ Intérieur :

Surface habitable : 88 m² sur 2 niveaux

3 chambres, dont une suite avec salle d’eau

Séjour lumineux avec double exposition donnant sur une terrasse

Cuisine indépendante, salle de bains et WC séparé

Chauffage individuel au gaz

🌿 Extérieur et annexes :

Parcelle de 584 m², idéalement exposée Nord-Sud

Possibilité d’ajouter une piscine et pool house (permis de construire accordé)

Grand garage en sous-sol et 1 place de parking

Jardin et terrasse pour profiter des beaux jours

💡 Points forts :

Travaux de rénovation à prévoir pour créer la maison de vos rêves

Quartier calme et recherché

Fibre optique déployée

📊 Performance énergétique :

DPE : C (175 kWh/m²/an)

GES : D (37 kg CO₂/m²/an)

Un bien rare, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel pour un projet personnalisé.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CPI 33012025000000043
RCS 94180679600012