Maison de ville Haussmanienne de 470 m² avec jardin, cave et garage. - 83300 Draguignan - Réf 86351701

DRAGUIGNAN (83300) - Votre conseiller Christophe SANTORO (CITYLIFE) vous présente en exclusivité cet immeuble haussmannien de caractère. Avec ses 470 m² habitables répartis sur quatre niveaux, son jardin privatif de 150 m², son garage et ses dépendances, il offre un potentiel d’investissement exceptionnel.

Derrière sa façade majestueuse et son architecture d’époque, cet immeuble R+3 séduit par ses volumes généreux et la noblesse de ses matériaux. Le rez-de-chaussée abrite un vaste appartement T5 traversant de 120 m², avec parquet massif, cheminées d’époque et un accès direct au jardin. Cet espace, actuellement réparti en duplex, est idéal pour un logement principal, ou peut également être divisé en deux lots.

Le premier étage, d’une superficie similaire, reprend une configuration presque identique et permet une grande souplesse d’aménagement selon les projets, qu’ils soient locatifs ou familiaux. Le deuxième étage accueille un appartement T4 lumineux, doté de balcons côté rue et côté jardin. Le troisième étage propose un T2 à rénover, avec un accès aux combles offrant encore davantage de surface exploitable pour créer un studio supplémentaire, un espace de rangement ou un bureau.

En sous-sol, de belles caves voûtées en pierre apportent un cachet supplémentaire et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagements complémentaires. À l’arrière du bâtiment, le jardin de 150 m² constitue un véritable atout, rare en centre-ville, offrant calme, verdure et intimité. Le garage, le lavoir ancien et les ateliers complètent l’ensemble.

Cet immeuble, entièrement privatif et sans copropriété, offre de multiples opportunités pour les investisseurs : division en plusieurs lots d’habitation, création de colocations haut de gamme, location meublée saisonnière ou mixte, ou encore résidence principale associée à des revenus locatifs.

Ce bien d’exception combine le charme de l’ancien, le prestige de l’architecture haussmannienne et la rentabilité d’un projet immobilier à fort potentiel. Rare sur le marché dracénois, il représente une opportunité unique pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant valoriser un immeuble de caractère en plein cœur de ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Christophe SANTORO, négociateur pour la société KHALEESI PROPERTIES (SAS), immatriculée au RCS de Draguignan sous le n° 994 118 586, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 9401 2024 000 000 026 délivrée par la CCI Paris Île-de-France – Sans détention de fonds.