BUREAUX & HABITATION - MÉTRO LIGNE 1 - 94160 Saint-Mandé - Réf 86464562

Au calme absolu dans une cour de copropriété située à quelques pas du métro ligne 1, CITYLIFE Immobilier vous présente une opportunité exceptionnelle : Un ensemble immobilier composé de locaux professionnels aménagés sur deux niveaux pour une surface totale de 240 m², et d’un appartement de 111 m² avec terrasse, offrant la possibilité de réunir résidence de vie et activité professionnelle au même endroit.

1- Côté ESPACE PRO – 180 m² de bureaux + terrasse de 60 m² .
L’aménagement a été structuré autour de cinq zones de travail distinctes répartis sur deux niveaux et avec deux accès indépendants.

- Niveau 0 : Espaces bureaux classiques ou avec possibilités d'aménager ces espaces pour de la production de contenus (podcast, média ou autre tournage photos…), deux salles de réunion / formation (capacité 8-12 personnes) Cuisine équipée, 2 WC séparés (Femmes / Hommes) et un local de stockage / matériel

- Niveau 1 : Open space de 70m², très lumineux grâce à de grandes et jolies portes fenêtres et baies vitrées, une Salle de rendez-vous / réunion de 30 m² avec vue sur jardin, une salle de réunion, une cuisine indépendante et un WC séparé.
En plus de ces espaces intérieurs, vous pourrez profiter d'une terrasse privative de 60 m², très appréciée et naturellement utilisée comme extension des bureaux lors des beaux jours.

2- PARTIE HABITATION – Appartement 5 pièces / 4 chambres de 111 m² + terrasse de 30 m²
Vous serez séduit par la qualité des prestations, les hauteurs sous plafond et le choix des matériaux: parquet pointe de Hongrie, cuisine entièrement aménagée avec goût et une très jolie verrière ou encore un système de climatisation installée.

- Niveau principal : Entrée avec rangements sur-mesure et une petite buanderie intelligemment intégrée dans un meuble sur-mesure,
Un pièce de vie aussi agréable que spacieuse, lumineuse, avec cuisine équipée haut de gamme, un accès direct à sa terrasse privative de 30m² et une suite parentale de 20 m² comprenant: espace nuit, dressing, salle d’eau type hôtelier et WC séparé

- À l'étage : 3 belles chambres, dont deux avec fenêtres type « chien-assis », une salle de bains avec WC intégré - système télécommande ouverture/fermeture des volets pour les Velux.

Côté environnement et vie de quartier:
À deux pas du Bois de Vincennes
Accès rapide Paris intra-muros
Secteur résidentiel recherché
Cadre de vie idéal pour adultes et enfants Établissements scolaires et petite enfance à proximité immédiate.
De nombreuses commodités et autres commerçants de bouche très prisés.

📞 Pour toute information : Julien BILONG – 06 45 77 62 87