Propriété équestre de prestige sur 5,7 hectares – Installations professionnelles & habitation de charme - 76940 Arelaune-en-Seine - Réf 85987506

Au cœur d’un environnement préservé, cette propriété équestre d’exception s’étend sur 5,675 hectares d’un seul tenant (plus 0,43 ha en location), offrant un cadre de vie rare et une infrastructure parfaitement pensée pour l’accueil et le soin des chevaux. Deux accès distincts (VL/PL et semi-remorques) permettent une logistique fluide et sécurisée.

Installations équestres haut de gamme
Deux bâtiments d’écuries en bois douglas, avec toitures en tuiles mécaniques et auvents de 3 mètres, abritant :

20 boxes extérieurs (18 de 9 m², 2 de 13,5 m²) modulables et démontables, tous équipés d’éclairage individuel, abreuvoirs automatiques, mangeoires double accès et bacs à foin.

2 boxes supplémentaires (13,5 m²) aménagés en selleries.

Sanitaires confortables : 2 WC chauffés dont un accessible PMR, lavabo, lave-mains, évier.

Douche pour chevaux.

Club-house (30 m²) et bureau (6 m²), dans un bâtiment assorti tout en bois.

11 parcs clôturés électriquement (3,7 ha au total) avec deux électrificateurs.

Zone stabilisée de 2 300 m², compartimentée en huit secteurs, reliée à un couloir de 167 m (6 m de large) desservant jusqu’à six parcs.

Grande carrière sablée (60x20 m) partiellement couverte par un manège en lamellé-collé (36x20 m), avec filets brise-vent et système d’arrosage automatisé.

Petite carrière (25x14 m) et PTV (4 500 m²) en cours d’aménagement.

Deux parkings (450 m²) pour une quinzaine de véhicules.

Hangar à fourrage métallique de 180 m² (bac acier), silo à grain (4 t) et citerne à gazole (1 000 L).

Abri bois de 260 m², dont 60 m² en atelier/sellerie fermés ; reste en stockage véhicules/remorques.

Fumière couverte de 100 m².

Habitation chaleureuse et fonctionnelle – 148 m² au sol
Entièrement repensée en 2015 avec architecte, l’habitation principale marie le confort contemporain à l’authenticité des matériaux naturels :

Trois chambres spacieuses (14, 19 et 22 m²) avec mezzanines (7 à 9,5 m²), salle d’eau et toilettes privatives. L’une est accessible PMR.

Séjour lumineux de 51 m² avec cuisine équipée, cheminée insert, quatre baies vitrées et accès direct à une terrasse en mélèze de 29 m².

Extension buanderie-chaufferie (10 m²), pompe à chaleur géothermique, production d’eau chaude (300 L).

DPE : B / GES : A, performance énergétique remarquable.

Atouts techniques & énergétiques
Centrale photovoltaïque de 19,8 kWc (autoconsommation + revente du surplus).

Forage pour alimentation en eau.

Une propriété rare, idéale pour un projet équestre professionnel ou de tourisme rural haut de gamme.
Pour plus de renseignements et organisé une visite n'hésitez pas à me contacter au 06.71.51.33.57

Guillaume DELCROIX EI: RSAC: 792 834 285 Rouen
Honoraire charge vendeur soit 5% du prix
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".