132m²

Investissement Immobilier : Ensemble de 3 Appartements avec Potentiel Locatif - Rentabilité 7% Brut - 49770 Longuenée-en-Anjou - Réf 85934865

319 990 €dont 3,22% TTC à la charge de l'acquéreur310 000 € hors honoraires

Description du bien

PEPITE INVESTISSEUR : 7,8% de Rentabilité Brute aux Portes d'Angers

Rare sur le secteur Angers Nord. Saisissez cet immeuble de rapport de 3 lots situé à Longuenée-en-Anjou.

Un produit clé en main, idéal pour booster votre patrimoine avec un rendement immédiat et sécurisé.

Prix de vente : 319 990 € FAI

PERFORMANCE FINANCIÈRE

Revenus Locatifs Mensuels : 2 090 € HC (Hors Charges)

Revenus Annuels : 25 080 €

Rentabilité Brute : 7,84 %

Prix moyen : Environ 2 400 €/m² (Excellente valorisation patrimoniale)

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (132 m²)
L'ensemble est optimisé pour minimiser la vacance locative :

T3 (RDC - 72 m²) : 2 chambres + jardin privatif.

Loyer : 890 € + 120 € de charges.

Le T2 (1er étage - 33 m²) :

Loyer : 650 € + 80 € de charges.

Le Studio (2ème étage - 27 m²) : Lumineux et fonctionnel.

Loyer : 550 € + 50 € de charges.

POURQUOI INVESTIR À LONGUENÉE-EN-ANJOU ?

Proximité Angers Nord : Accès direct au CHU, à l'Université de Belle-Beille et à la zone commerciale Atoll en moins de 15 min.

Cadre de vie : Un secteur calme et dynamique, très prisé pour sa qualité de vie, garantissant une valorisation constante de votre patrimoine.

Vacance Locative Nulle : La demande sur les petites et moyennes surfaces est extrêmement tendue dans cette zone.

Venez visiter cet ensemble de ville et valider ses chiffres sur place :

ACCOMPAGNEMENT FINANCEMENT

Un projet à 7,8% nécessite un dossier bancaire solide. Pour maximiser vos chances d'obtention de prêt, je vous mets en relation avec Nicolas de chez Prelys Courtage Angers, expert en investissement locatif.

Ne laissez pas passer ce rendement. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet.

Fiche technique

Réf 85934865
Code postal 49770
Ville Longuenée-en-Anjou
Honoraires charge acquéreur 3,22% TTC
Prix honoraires inclus 319 990 €

Bilan énergétique

Jonathan GRENOUILLEAU

Conseiller Immobilier

Angers

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