✨ Grand T3 récent avec jardin – Centre-ville de La Teste-de-Buch ✨ - 33260 La Teste-de-Buch - Réf 86681073

À deux pas du centre-ville et de son marché, découvrez ce spacieux appartement en rez de chaussée T3 de 101 m², situé au calme, au sein d’une petite copropriété récente et intimiste (4 lots tous rénovés en 2019.)

🌿 Un vrai atout rare en centre-ville : un jardin privatif de 180 m², avec terrasse en bois, idéal pour profiter des beaux jours.

🏡 L’appartement

Entièrement rénové en 2019, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations actuelles :

Entrée élégante avec verrières.

Très vaste séjour/cuisine ouverte, cuisine équipée avec îlot central

2 chambres (11,54 m² et 14,71 m²) ouvertes sur le jardin, dont une avec grand placard

Grande salle d’eau avec double vasque et rangements

Dressing indépendant

WC suspendu

Buanderie

Cellier côté cuisine

Cet appartement de 2019 fait partie d’une petite copropriété de 4 lots avec un syndic bénévole Charges très faibles : syndic bénévole env: 200€/an et assurance pour 218€/an).

Copropriété de 4 lots tous rénovés en 2019

Pas de procédure en cours

🚗 Stationnement:

2 places de stationnement numérotées en extérieur et privatives.

🔧 Prestations & confort

Chauffage électrique individuel

Plaque à induction

Parquet

Fenêtres PVC double vitrage

Éclairage par spots

VMC


📍 Emplacement recherché : commerces, centre-ville, plages, pistes cyclables à proximité immédiate.

👉 Un bien rare alliant espace, calme et extérieur en plein cœur de La Teste.


Honoraires charge vendeur

Estimation des coûts annuels : entre 1 080 € et 1 480 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian