Arcachon – Les Abatilles | Maison avec fort potentiel de rénovation sur terrain piscinable - 33120 Arcachon - Réf 85859864

Une opportunité rare de créer une résidence à votre image dans l’un des quartiers les plus prisés d’Arcachon.

Dans le très recherché quartier des Abatilles, à proximité immédiate de la place Maydieu, des commerces et des pistes cyclables, découvrez cette maison de 88 m² habitables offrant un potentiel exceptionnel de rénovation et d’agrandissement.

Implantée sur une belle parcelle de 584 m² exposée nord-sud, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un environnement résidentiel calme, idéal pour concevoir une maison principale ou secondaire sur mesure au cœur du Bassin d’Arcachon.

Un intérieur à réinventer selon vos envies

Répartie sur deux niveaux, la maison propose une configuration fonctionnelle et évolutive.

Elle se compose de :

Un séjour lumineux bénéficiant d’une double exposition et ouvert sur une terrasse
Une cuisine indépendante
Trois chambres, dont une avec salle d’eau privative
Une salle de bains
Un WC indépendant

Grâce à ses volumes et son agencement, cette maison offre de nombreuses possibilités de transformation afin de créer un intérieur contemporain, chaleureux et parfaitement adapté à votre mode de vie.

Un extérieur aux multiples possibilités

Véritable atout du bien, la parcelle de 584 m² offre un cadre extérieur privilégié.

Entièrement piscinable, elle permet d’imaginer un projet personnalisé avec :

Création d’une piscine et d’un pool house (permis de construire accordé)
Aménagement paysager sur mesure
Extension de l’habitation selon les règles d’urbanisme en vigueur
Création d’un espace extérieur dédié à la détente et aux réceptions

Un jardin agréable et une terrasse viennent compléter ce potentiel rare.

Les atouts

⭐ Quartier recherché des Abatilles
⭐ Proximité immédiate de la place Maydieu et des commerces
⭐ Terrain de 584 m² exposé nord-sud
⭐ Parcelle piscinable
⭐ Permis accordé pour piscine et pool house
⭐ Fort potentiel de rénovation et d’agrandissement
⭐ Maison lumineuse
⭐ Grand garage en sous-sol
⭐ Une place de stationnement privative
⭐ Jardin et terrasse

Un projet à imaginer

Cette maison s’adresse aux acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie unique, en bénéficiant d’une adresse privilégiée dans l’un des secteurs les plus convoités du Bassin d’Arcachon.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété et créer la maison de vos rêves.

Fibre optique déployée

Performance énergétique :

DPE : C (175 kWh/m²/an)

GES : D (37 kg CO₂/m²/an)

Un bien rare, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel pour un projet personnalisé.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CPI 33012025000000043
RCS 94180679600012