Gujan-Mestras – T2 clé en main avec terrasse exposée sud - 33470 Gujan-Mestras - Réf 86690255

186 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Gujan-Mestras – Charmant T2 rez de chaussée avec terrasse et parking

Dans un environnement agréable de Gujan-Mestras, à proximité des commerces, du port et des nombreux attraits du Bassin d'Arcachon, découvrez ce bel appartement T2 d'environ 45 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2004, sécurisée et parfaitement entretenue.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une terrasse exposée plein sud prolongée par un jardin privatif, un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour offrir un cadre convivial et pratique au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Les prestations :

Résidence récente et bien entretenue
Terrasse exposée plein sud
Jardin privatif
Cuisine aménagée et équipée
Place de stationnement privative
Appartement en excellent état
Aucun travaux à prévoir

Les atouts :

Secteur recherché de Gujan-Mestras
Belle exposition garantissant une luminosité optimale
Extérieur rare et agréable
Faibles charges d'entretien
Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

Informations complémentaires :

Copropriété de 38 lots principaux à usage d'habitation
Charges de copropriété : 300 € par trimestre
Taxe foncière : 827 €
Aucune procédure en cours

Honoraire charge vendeur

Un appartement clé en main, alliant confort, luminosité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement du cadre privilégié qu'offre le Bassin d'Arcachon.

Estimation des coûts annuels : entre 520 € et 770 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86690255
Code postal 33470
Ville Gujan-Mestras
Surface totale 45 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Étage 0

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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