Gujan-Mestras – T2 clé en main avec terrasse exposée sud - 33470 Gujan-Mestras - Réf 86690255

179 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Dans un environnement agréable et recherché de Gujan-Mestras, à proximité des commerces, du port et des attraits du Bassin d’Arcachon, découvrez ce charmant T2 d’environ 45 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2004.

L’appartement séduit par sa luminosité, son extérieur privatif et son agencement fonctionnel.

Il se compose d’une agréable pièce de vie ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à l’espace de vie. L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Vendu avec son mobilier, l’appartement est prêt à vivre et ne nécessite aucun travaux.

LES ATOUTS
Environ 45 m²
Rez-de-chaussée
Terrasse exposée plein sud
Jardin privatif
Appartement vendu meublé
Cuisine aménagée et équipée
Place de stationnement privative
Excellent état
Aucun travaux à prévoir
Faibles charges

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Copropriété de 38 lots principaux à usage d’habitation.
Charges de copropriété : 300 € / trimestre
Taxe foncière : 827 €
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Un appartement clé en main, vendu meublé, avec terrasse, jardin et parking, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon.

Estimation des coûts annuels : entre 520 € et 770 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86690255
Code postal 33470
Ville Gujan-Mestras
Surface totale 45 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Étage 0

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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