Arcachon Centre – Maison de caractère avec deux appartements indépendants et garage - 33120 Arcachon - Réf 86900170

Arcachon Centre – Maison de caractère avec garage et double habitation à quelques pas des plages

Au cœur d'Arcachon, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, découvrez cette élégante maison de caractère d'environ 155 m² habitables, idéalement située à quelques minutes à pied des plages, du marché couvert, de la gare et des commerces.

Derrière sa façade authentique se dévoile une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, une adresse privilégiée et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Actuellement divisée en deux appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son entrée privative et de ses propres espaces extérieurs, cette maison offre une grande liberté d'utilisation : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale intergénérationnelle, résidence secondaire ou investissement patrimonial de qualité.

Un rez-de-chaussée indépendant et fonctionnel

Le premier appartement, d'une surface d'environ 63,5 m², propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un porche et une cour privative.

Un agencement confortable et autonome, idéal pour accueillir famille, invités ou développer un projet locatif.

Un étage aux volumes généreux et au charme préservé

Accessible par un escalier extérieur privatif, le second appartement d'environ 91,8 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses éléments anciens conservés.

Il comprend une entrée indépendante, un vaste séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée, deux belles chambres dont une avec cheminée d'époque, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une cour privative.

Des prestations rares en hypercentre

Un garage fermé, véritable atout dans ce secteur d'Arcachon où le stationnement est particulièrement recherché, complète cette propriété.

Les atouts
Emplacement exceptionnel en plein centre d'Arcachon
Plages, marché, gare et commerces accessibles à pied
Maison de caractère au cachet authentique
Environ 155 m² habitables
Deux appartements totalement indépendants
Entrées et espaces extérieurs privatifs
Cheminées d'époque
Garage fermé
Nombreuses possibilités d'exploitation
Fort potentiel patrimonial et locatif

Une adresse rare sur le Bassin d'Arcachon, offrant l'alliance parfaite entre charme de l'ancien, emplacement d'exception et potentiel d'évolution. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère au cœur d'Arcachon.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000€ et 5470 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Honoraire charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian