VILLA EN VIAGER À VENDRE – GUJAN-MESTRAS (33470) - 33470 Gujan-Mestras - Réf 87044002

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – MAISON MODERNE AVEC PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES – ENVIRONNEMENT CALME

Située au cœur de Gujan-Mestras, cette charmante villa offre un cadre de vie privilégié entre Bassin d’Arcachon, ports ostréicoles et nature préservée.

Dans un environnement recherché, au fond d’une impasse privé au calme, découvrez cette belle maison moderne en excellent état général, offrant des prestations récentes, de beaux volumes et un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Aucun travaux à prévoir : la maison a été parfaitement entretenue et bénéficie d’équipements modernes, dont des panneaux photovoltaïques permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques et un confort au quotidien.

La maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, idéale pour les moments de convivialité en famille. Une suite de plain-pied apporte un véritable confort de vie au quotidien. Un bureau complète l’ensemble, parfait pour le télétravail ou comme chambre d’appoint et un WC séparé.

À l’étage, une mezzanine lumineuse offre 2 espace supplémentaire Chambres, agréable et polyvalent. La maison dispose également d’un double équipement douche et baignoire et WC séparé, pour répondre aux besoins de toute la famille.

Les prestations annexes séduiront également :

nombreux espaces de rangement,
buanderie,
atelier,
dépendance de stockage jardin,
abri voiture pratique.

Crédirentière : femme de 85 ans.

Bouquet : 391 900 €
Rente viagère : 948 € par mois indexée sur l'indice de référence des loyers

Majoration de la rente de 30 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation.(IRL)

Honoraires charge vendeur.

Taxe foncière 1844€

Le terrain de 748 m2 est entièrement clos, avec portail et clôtures en parfait état, et permet de stationner plusieurs véhicules facilement.

Répartition des charges :

À la charge de l'acquéreur : taxe foncière (hors taxe d'ordures ménagères) et travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil

À la charge du vendeur : taxe d'ordures ménagères, charges de copropriété et de résidence senior, entretien courant de l'appartement.

Viager occupé – investissement patrimonial de qualité.

Entre 1710 € et 2350 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement
compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian