Maisonnette de ville au cœur de L’Aiguillon – À deux pas de la plage - 33120 Arcachon - Réf 86042445

193 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Idéalement située dans une impasse au cœur du quartier très recherché de L’Aiguillon, cette charmante maisonnette de ville de 40,92 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques mètres de la plage, du port, des commerces et de toutes les commodités.

Répartie sur deux niveaux, elle offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, une spacieuse chambre, un espace dressing et un second WC apportent un confort appréciable au quotidien.

Informations complémentaires
Bail mobilité en cours jusqu'au 31 octobre 2026
Bien actuellement loué
Les atouts
Emplacement recherché au cœur de L'Aiguillon
Plage, port et commerces accessibles à pied
Grande chambre avec dressing
Deux WC
Idéal pour un investissement patrimonial ou un futur pied-à-terre sur le Bassin
Quartier vivant et prisé

Une belle opportunité d'acquérir un bien idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon, offrant un excellent potentiel à moyen terme.

Bien en copropriété, 4 lots, pas procédure en cours.
Charge annuelle 398€
Taxe foncière 765€

Consommation conventionnelle : 369 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 12 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 940 € et 1 310 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Méthode : 3CL-DPE 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86042445
Code postal 33120
Ville Arcachon
Surface totale 41 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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