Maisonnette de ville au cœur de L’Aiguillon – À deux pas de la plage - 33120 Arcachon - Réf 86042445

193 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, l’espace nuit propose une belle chambre spacieuse, complétée par un espace dressing et un second WC, offrant un confort appréciable au quotidien.

Un investissement patrimonial de qualité

Actuellement loué dans le cadre d’un bail mobilité en cours jusqu’au 31 octobre 2026, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un pied-à-terre à terme ou réaliser un placement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché.

Les atouts

⭐ Emplacement privilégié au cœur de L’Aiguillon
⭐ Plage, port et commerces accessibles à pied
⭐ Quartier vivant et recherché d’Arcachon
⭐ Maisonnette indépendante sur deux niveaux
⭐ Grande chambre avec dressing
⭐ Deux WC
⭐ Fort potentiel à moyen terme
⭐ Idéal investissement locatif ou futur pied-à-terre sur le Bassin

Pas d’extérieur!

Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Bail mobilité en cours jusqu’au 31 octobre 2026
Copropriété de 4 lots
Charges annuelles : 398 €
Taxe foncière : 765 €
Aucune procédure en cours

Une belle opportunité d’acquérir un bien rare par son emplacement, au cœur de l’un des quartiers les plus appréciés d’Arcachon, offrant un excellent potentiel patrimonial et une qualité de vie privilégiée à quelques pas du Bassin.

Consommation conventionnelle : 369 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 12 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 940 € et 1 310 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Méthode : 3CL-DPE 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86042445
Code postal 33120
Ville Arcachon
Surface totale 41 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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