Appartement ARCACHON CENTRE dans VILLA ARCACHONNAISE – 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC CHARME - 33120 Arcachon - Réf 86872621

442 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Au cœur d’Arcachon, à seulement 100 mètres des commerces et du MAAT, découvrez ce superbe appartement 3 pièces niché dans une authentique villa arcachonnaise de caractère, au sein d’un parc arboré entièrement rénové.

Situé au 1er et dernier étage, cet appartement traversant Nord/Sud d’environ 60 m² a fait l’objet d’une rénovation complète, alliant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne.

Un intérieur plein de charme :
Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, parfaitement agencée, ainsi que par ses deux chambres confortables. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et bien-être au quotidien.

Des extérieurs rares et appréciables :

Un balcon fermé côté Nord, type bow-window, idéal en toute saison
Un balcon exposé plein Sud avec vue sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours

Une place de parking privative vient compléter ce bien.

Prestations :

Chauffage individuel au gaz
Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Copropriété de charme, également rénovée

Les atouts :

Emplacement premium en hypercentre, tout à pied
Cadre verdoyant et paisible
Charme de l’ancien (villa arcachonnaise)
Traversant et lumineux
Petite copropriété intimiste

Informations complémentaires :

Copropriété de 21 lots (dont 9 à usage d’habitation)
Charges : environ 480 € / trimestre
Taxe foncière : 1 057 €
Aucune procédure en cours

Estimation des coûts annuels d’énergie :
Entre 1 120 € et 1 560 € (années de référence 2021, 2022, 2023 – abonnement compris)

Honoraires à la charge du vendeur

Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de qualité.
À visiter sans tarder !

Estimation des coûts annuels : entre 1 120 € et 1 560 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Honoraire charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86872621
Code postal 33120
Ville Arcachon
Surface totale 59 m²
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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