À la frontière d'Angers – Maison de ville 95 m² avec jardin et dépendance - 49800 Trélazé - Réf 86825714

229 990 € FAI

Et si votre prochain chez-vous vous permettait de profiter des avantages d'Angers tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et accessible ?

Située à Trélazé, à la frontière immédiate d'Angers, cette maison de ville d'environ 95 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : il suffit de traverser la rue pour rejoindre Angers et vous êtes à seulement quelques minutes du quartier recherché des Justices.

Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce à la proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres confortables offrent un espace nuit fonctionnel et chaleureux.

🌳 Un jardin agréable sans les contraintes d'un grand terrain

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 100 m². Exposé au nord mais bénéficiant d'un bon ensoleillement, il constitue un véritable prolongement de la maison pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Un espace facile à entretenir, pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

🔨 Une maison saine avec un beau potentiel

Construite dans les années 1920, cette maison a été entretenue avec soin. Elle offre aujourd'hui une base saine permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et leurs projets.

Une petite dépendance d'environ 10 m² complète l'ensemble. Espace de stockage, atelier de bricolage, local vélos ou coin dédié à vos loisirs : chacun pourra lui trouver son utilité.

🚗 Le confort d'un stationnement facile

De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité immédiate de la maison, un véritable avantage au quotidien.

📊 Les points forts

✔ À la limite d'Angers

✔ Proximité immédiate du quartier des Justices

✔ Maison de caractère des années 1920

✔ Environ 95 m² habitables

✔ DPE D

✔ Jardin d'environ 100 m²

✔ Dépendance d'environ 10 m²

✔ Stationnement gratuit à proximité

✔ Maison saine avec potentiel d'évolution

📅 Journées de visites privilégiées

Afin de permettre à chacun de découvrir le bien dans les meilleures conditions, deux créneaux de visites sont organisés :

• Samedi 27 juin de 16h00 à 17h30

• Samedi 4 juillet de 16h00 à 17h30

Selon l'affluence, les visites pourront être réalisées en petit groupe.

⚠️ Réservation obligatoire

Merci de me contacter afin de confirmer votre présence et recevoir l'adresse exacte du bien.

Une visite individuelle pourra également être envisagée selon les disponibilités.

💰 Côté financement

Votre projet est-il déjà validé ?

Si besoin, je peux vous mettre en relation avec Nicolas, courtier chez Prelys Courtage Angers, afin d'étudier gratuitement la faisabilité de votre projet et vous accompagner dans votre recherche de financement.

📞 Les maisons avec jardin à ce budget et à quelques minutes seulement d'Angers sont rares sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour réserver votre créneau de visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.