Immeuble de rapport 3 lots – Revenus immédiats – Angers Nord - 49770 Longuenée-en-Anjou - Réf 85934865

IMMEUBLE DE RAPPORT INTÉGRALEMENT LOUÉ – AUX PORTES D'ANGERS

319 990 € FAI

Et si votre prochain investissement immobilier commençait à générer des revenus dès le premier mois suivant l'acquisition ?

Situé à Longuenée-en-Anjou, à moins de 15 minutes d'Angers Nord, cet immeuble de rapport composé de trois logements indépendants représente une opportunité idéale pour développer ou renforcer votre patrimoine immobilier avec des revenus locatifs immédiats.

Déjà intégralement loué, l'immeuble génère actuellement 25 080 € de loyers hors charges par an, sans recherche de locataire ni période de vacance à prévoir.

📈 LES CHIFFRES CLÉS

✔ Revenus locatifs mensuels : 2 090 € HC

✔ Revenus locatifs annuels : 25 080 € HC

✔ Taxe foncière : 1 600 €

✔ Trois logements indépendants

✔ Immeuble vendu avec locataires en place

✔ Revenus immédiats dès l'acquisition

✔ Secteur à forte demande locative

🏠 UNE COMPOSITION ÉQUILIBRÉE POUR LIMITER LE RISQUE LOCATIF

• T3 de 72 m² avec jardin privatif

• T2 de 33 m²

• Studio de 27 m²

Cette configuration permet de diversifier les profils de locataires et de sécuriser les revenus locatifs : en cas de départ d'un occupant, les autres logements continuent de générer des loyers.

📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

L'immeuble bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité immédiate :

✔ d'Angers Nord ;

✔ du CHU ;

✔ du campus universitaire de Belle-Beille ;

✔ de la zone commerciale Atoll ;

✔ des principaux bassins d'emploi du secteur.

Cette proximité contribue à maintenir une demande locative soutenue et durable.

💡 UN INVESTISSEMENT AVEC DES PERSPECTIVES D'ÉVOLUTION

L'ensemble est actuellement exploité avec succès et offre également des possibilités d'optimisation et de valorisation à moyen terme pour les investisseurs souhaitant développer progressivement leur rendement patrimonial.

🤝 ACCOMPAGNEMENT FINANCEMENT

Vous souhaitez étudier la faisabilité de votre projet ou optimiser votre financement ?

Je peux vous mettre en relation avec Nicolas, spécialiste du financement immobilier chez Prelys Courtage Angers, afin d'étudier gratuitement votre capacité d'emprunt et les meilleures solutions de financement adaptées à votre situation.

📞 Les immeubles de rapport intégralement loués à proximité immédiate d'Angers restent rares sur le marché.

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