T3 avec balcon, parking et cellier – Hypercentre d'Arcachon - 33120 Arcachon - Réf 86644554

402 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Idéalement situé en plein cœur d'Arcachon, à quelques pas de la gare, des commerces, du marché et des plages, ce charmant appartement T3 de 51,28 m² offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, il séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement particulièrement recherché.

La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l'appartement pour profiter des beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, répond parfaitement aux besoins du quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une distribution pratique et adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur le Bassin.

Prestations
Résidence avec ascenseur
Balcon
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendants
Place de parking privative
Cellier individuel
Les atouts
Emplacement premium en centre-ville
Gare, plages et commerces accessibles à pied
Résidence bien entretenue
Appartement lumineux et fonctionnel
Parking privatif, un véritable confort en hypercentre
Cellier offrant un espace de rangement supplémentaire

Un bien rare par son emplacement, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre arcachonnaise, en résidence principale, secondaire ou pour un investissement patrimonial.
Infos clés

• Taxe foncière : 925 €
• Charges : 1 370 € / an
• Copropriété : 21 lots principaux
• Pas de procédure en cours

Honoraire charge vendeur

Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 252 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810€ et 1150€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86644554
Code postal 33120
Ville Arcachon
Surface totale 51 m²
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Étage 0

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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